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住宅ローンで住宅を購入・新築・増改築された方 |
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○住宅ローン等により、住宅の購入・新築・増改築等をし、一定の要件に
あてはまる場合には「住宅借入金等特別控除」という控除により、 住宅ローン等の年末残高を基に計算した金額を所得税額から控除できます。 ■■■ 該当する文をクリックして下さい ■■■ ・確定申告の必要の有無や確定申告の仕方について専門家に相談したい方 メール相談 面談予約 ・ご自身で確定申告する方(→国税庁のＨＰへ) ・確定申告書の作成を専門家に依頼したい方 ※弊社の平成１７年度の確定申告に関する無料相談は3/5をもって受付を締め切りました。 ≪住宅取得特別控除の適用要件≫ Ａ．対象となる家屋（新築住宅）－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ① 床面積が50平方メートル以上の家屋であること。 ② 床面積の1/2以上が専ら自己の居住用であること。 Ｂ．対象となる家屋（中古住宅）－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ①・②は新築の場合と同様 ③ 建築後使用されたことのある家屋であること。 ④ 耐火建築物である場合は建築後25年以内・耐火建築物以外である場合は 建築後20年以内であること。 ⑤ その家屋の購入時において自己と生計を一にし、その購入後も引き続き 自己と生計を一にしている親族等から購入したものでないこと。 Ｃ．対象となる借入金等－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ① 住宅の購入等に直接必要な借入金等であること。 ② 返済期間が10年以上で月賦のように分割して返済するもの ③ 一般の金融機関や住宅金融公庫等からの借入金であること。 Ｄ．各年分の控除額の計算－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
Ｅ．控除が受けられない年分－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ① 自己の合計所得金額が３，０００万円を超える年分 ② 居住の用に供しなくなった年以降の各年分（再適用を受ける年分を除く） ③ 居住の用に供した年とその前後2年ずつの5年の間に、居住用財産を譲渡 した場合の長期譲渡の課税の特例などを受けているか受ける場合。 |
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